정식명칭은 주식회사 화천대유자산관리로
사무지원 서비스업, 자산관리를 주력으로 하는 회사로 성남의뜰의 자산관리를 맡고 있다.
2015년 2월 6일 설립되었다.설립 배경은 2014년 당시 성남시 측은 대장동 개발 사업을 진행하려고 했지만 규모가 1조 5천억원에 달하고 토지매입비가 넘는 상황에서 경험도 부족해 독자적으로 추진하기 힘들었다.
따라서 성남도시개발공사에서 자금조달과 사업수행, 위험부담을 할 민간 사업자를 공모하기로 해, 하나은행, 기업은행, 국민은행, 동양생명, 하나자산신탁 등 하나은행 컨소시엄이 대장동 개발 사업의 민간 참여 사업자로 선정된 이후 성남도시개발공사와 함께 성남의뜰을 설립했다. 성남의뜰은 프로젝트 금융 투자 회사이기 때문에 비용 지출이 불가능하여, 이 투자 5개 회사가 이 사업 시행을 위해서 합의해서 새로 만든 자산관리회사가 화천대유가 된 것이다.
설립 1주일 뒤에는 화천대유는 대장동 개발 사업에 신청했고, 화천대유를 설립한 하나은행 컨소시움의 성남의뜰이 심사를 받았다. 그 결과로 성남도시개발공사 임직원 4명에 의해 3시간의 심사기간을 거친 뒤 통과되었다.
2015년 3월, 성남의뜰 컨소시엄과 사업 협약을 맺으며 남판교 전역에 대한 사업 시행권을 화천대유 측에서 이관받았다. 해당 부지는 경쟁률이 180대 1을 넘어서는 부동산 개발 유력지였으나 당시 화천대유 측은 예외적으로 경쟁입찰 없이 5개 부지 시행권을 확보했다. 이는 성남의뜰에서 보상 차원으로 제공한 권리라고 밝혔다. 해당 부지는 현재 분양 수익이 최소 2천억원에서 최대 4천억원까지 이를 것으로 예상된다.
해당 사업이 특혜가 아니냐는 질문에 대해 이재명 지사는 "대장동 개발은 5503억원을 시민에게 환수한 모범적인 공익사업이다."고 밝히면서 "(참여 업체들이) 1조5천억원을 투자해서 얼마가 남는지 모르겠지만, 모자라면 자기들이 손해 보는 것이다. 그 돈을 꼴아박는 것"이라면서 "그 외에 자기들이 돈을 얼마씩 부담하든지 이익을 얼마를 나누든 관여할 바 아니다."라고 답했다.
2015년 말에는 곽상도 국민의힘 국회의원의 아들이 취업했으며 2016년에는 박근혜-최순실 게이트를 수사했던 박영수 전 특별검사가 '화천대유'의 상임고문을 맡았고, 같은 해 회계사인 박 전 특검의 딸이 화천대유에 취업했다.
한편, 박영수는 박근혜 특검이 시작되면서 사퇴했다. 권순일 전 대법관은 고문을 맡고 있는 것으로 알려졌다.이 외에도 강찬우 전 검사장이 2020년까지 고문으로 활동했고 원유철 전 새누리당 국회의원도 2020년부터 약 1년동안 고문으로 활동했다.
이후 화천대유에서는 천화동인 1~7호, 지산겸, 휘겸 등의 11개 자회사를 화천대유와 동일한 주소지를 둔 상태로 산하에 설립했다. 이 중 일부는 대장동 사건을 기점으로 잠적한 상황이다.
2021년 9월 16일, 화천대유 대주주 김씨를 비롯해 대표, 관리인사 등에 대해 증인으로 출석할 것이 정무위원회에서 신청되었다. 그러나 이재명 캠프 측과 민주당에서 상임위를 통해 "단 한명도 받아들이지 않겠다"라고 통보해 화천대유 회사 측 중진들은 국감 조사를 거부하며 모르쇠하는 입장이다
한편 화천대유(火天大有)의 뜻은 하늘의 도움으로 천하를 얻는다는 뜻이라 한다.
또한 화천대유에 자회사 이름은 '천화동인'이며
천화동인(天火同人)은 마음먹은 일을 성취할 수 있다는 운이라고 한다.
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